1. 物业管理保洁可视化标准

1.专业网络视频下载工具 Downie 3 For Mac v3.5.2 特别版

Downie 是macOS上的一个超级易于使用的视频下载工具，支持YouTube，Vimeo 等大部分主流视频网站。它不会因为大量的选项而让用户困扰 – 它使用起来非常简单。支持国内的优酷和土豆以及国外的Youtube，如果你对视频下载有强烈的需求，那么Downie 是一个简单易用的视频下载工具。

2.OCR文字识别 PDF转换Word工具 Enolsoft PDF to Word with OCR 6.1.0

Enolsoft PDF Converter with OCR是Mac下一款功能强大的PDF转换器，带有OCR（光学字符识别）的Enolsoft PDF转换器可以准确识别PDF中的文本，图像和表格，以确保保持原始布局。可以帮助您轻松地将原生PDF和扫描PDF转换为Word，Excel，PPT，Keynote，页面，HTML，EPUB，文本，Rtfd，图像等。

使用PDF转换器OCR for Mac，您可以批量添加PDF并将其转换为您想要的格式而不会丢失质量，OCR技术将扫描的PDF或图像转换为可编辑的格式，然后您可以自由地复制信息。简而言之，PDF Converter OCR for Mac可以帮助您更好，更智能，更快速地工作。

3.Mac优秀系统清理软件 CleanMyMac X 4.1.0

CleanMyMac是一款方便实用的系统清理工具，使用它能够保证您的Mac电脑清洁。只需两个简单的点击，就可以删除无用的文件，以节省您宝贵的磁盘空间。它能够清洁您的系统和废纸篓，当然也能清除大型和陈旧的文件、彻底卸载应用程序，进行系统维护等。

CleanMyMac X在macOS的各个角落追逐垃圾。它可以清除不需要的文件，例如过时的缓存，损坏的下载，日志和无用的本地化。你可以删除潜伏在iTunes，邮件，照片中的大量杂乱，甚至可以找到数十亿字节的大型隐藏文件。CleanMyMac X中的Mac清洁工具将在几秒钟内减少额外的重量。

4.最受欢迎思维导图 XMind 8 Update 8 Pro for Mac

XMind – 作为一款及其受欢迎的思维导图软件。美观简单易用、功能强大，专业且拥有高效的可视化思维模式，具备可扩展跨平台、稳定性和性能，帮助用户提高生产率，促进有效沟通及协作。相信大家都不会觉得陌生。

5.iOS设备管理器iMazing v2.8.1 for Mac轻松管理你的iPhone

iMazing是苹果机和PC上最好的的iPhone，iPad和iPod的管理器。

iMazing的功能远比iTunes中的强大，通过该软件你可以轻松浏览和管理你的IOS设备数据备份，并可以提取和打印你的文本信息，或是将歌曲拖放到进iPhone中等，使你可以更便捷的管理各种苹果设备。

6.Mac OS平台专业视频剪辑软件 Final Cut Pro X 10.4.4

Final Cut Pro 是Mac OS平台上最好的专业级视频剪辑软件，Final Cut Pro为原生64位软件，基于Cocoa编写，支持多路多核心处理器，支持GPU加速，支持后台渲染，可编辑从标清到4K的各种分辨率视频，ColorSync管理的色彩流水线则可保证全片色彩的一致性。

7.装机必备 办公软件 Microsoft Office 2019 16.18.0 for Mac特别版

Office就不必多说了，大家都很熟悉。

Microsoft Office是一套由微软公司开发的办公软件，它为 Microsoft Windows 和 Mac OS X而开发。与办公室应用程序一样，它包括联合的服务器和基于互联网的服务。常用组件有 Word、Excel、Powerpoint等。

8.最好用的数学公式编辑器MathType 7.3.1

MathType与常见的文字处理软件和演示程序配合使用，能够在各种文档中加入复杂的数学公式和符号。与常见文字处理工具紧密结合，支持OLE（对象的链接与嵌入），可以在任何支持OLE的文字处理系统中调用，帮助用户快速建立专业化的数学技术文档。

9.Mac优秀PDF阅读、编辑、批注工具 PDF Expert 2.4.13

PDF Expert For Mac是适用于苹果操作系统的多功能PDF管理工具，除了基本的PDF阅读功能之外，它还提供了丰富实用的管理功能，比如复制、粘贴、剪切、设置字体大小、图像大小等，同时还支持PDF文档共享。

快速、轻巧、易用的PDF编辑器

轻松在MAC上完成PDF编辑、阅读、批注、编辑文本、添加照片、填写表单、签署合同、合并PDF文档以及加密保护，只需轻轻点击几下即可，前所未有的体验。

10.OCR文字识别 ABBYY FineReader OCR Pro 12.1.11 for Mac 特别版

ABBYY FineReader Professional 是一款真正的专业OCR，它不仅支持多国文字，还支持彩色文件识别、自动保留原稿插图和排版格式以及后台批处理识别功能，使用者再也不用在扫描软件、OCR、WORD、EXCEL之间换来换去了，处理文件会变的就像打开已经存档的文件一般便捷

2. 物业保洁服务可视化标准

　　6S主要内容　　整理（SEIRI）——将工作场所的任何物品区分为有必要和没有必要的，除了有必要的留下来，其他的都消除掉。目的：腾出空间，空间活用，防止误用，塑造清爽的工作场所。　　整顿（SEITON）——把留下来的必要用的物品依规定位置摆放，并放置整齐加以标识。目的：工作场所一目了然，消除寻找物品的时间，整整齐齐的工作环境，消除过多的积压物品。　　清扫（SEISO）——将工作场所内看得见与看不见的地方清扫干净，保持工作场所干净、亮丽的环境。目的：稳定品质，减少工业伤害。　　清洁（SEIKETSU）——将整理、整顿、清扫进行到底，并且制度化，经常保持环境处在美观的状态。目的：创造明朗现场，维持上面3S成果。　　素养（SHITSUKE）——每位成员养成良好的习惯，并遵守规则做事，培养积极主动的精神（也称习惯性）。 目的：培养有好习惯、遵守规则的员工，营造团队精神。　　安全（SECURITY）——重视成员安全教育，每时每刻都有安全第一观念，防范于未然。 目的：建立起安全生产的环境，所有的工作应建立在安全的前提下。　　用以下的简短语句来描述6S，　　整理：要与不要，一留一弃;　　整顿：科学布局，取用快捷;　　清扫：清除垃圾，美化环境;　　清洁：形成制度，贯彻到底;　　素养：养成习惯，以人为本;　　安全：安全操作，生命第一.

3. 物业可视化管理标准 安全

地下车库照明设计标准

车库照明应按防火分区进行照明配电，包括正常照明和事故照明，根据《用单设备负荷统计表》中数据可知，每个防火分区正常照明约为12kW，事故照明约为4kW，比较适合设置一组独立的配电箱。

车库照明的布置相对比较简单，灯具一般采用节能荧光灯，均匀布置，可以将车库分为三个区域来考虑。

1.车道照明

可在一个柱距内设置4盏灯具，为了灯具的节能控制( 后面详述) ，把灯具分为3 组: 1 /4 应急照明、1 /4 一般照明、2 /4 一般照明，其中应急灯具兼作值班照明，间隔布置，方便控制。

按规范要求，车道照度75 lx，工作面为地面，功率密度≤4 W/m2，此时需要考虑柱距的尺寸和灯具的安装高度，当柱距超过8. 1 m ( 停放3 辆车) 时，可以采用双管T5 荧光灯，当柱距低于8. 1 m 时，可以采用单管T5 荧光灯，此时照度和功率密度是可以满足规范要求的。

布置灯具时，车道灯具的长轴应同车行方向平行，采用吊装，由于车道管线较多，灯具可采用线槽敷设，在各专业管线综合时，线槽的安装高度应放在最底层，若考虑到小型货车的运输，高度需大于2. 6 m。

2.车位照明

按规范要求，车位照度50lx，工作面为地面，功率密度≤3W/m2，可在一个柱距内设置2盏灯具，根据柱距的实际尺寸来确定采用管荧光灯还是双管灯，一般来说与车道灯具一致，此时照度和功率密度是可以满足规范要求的。由于立体车库及平层车库车位上方，管道较少，灯具吸顶，可采用线管敷设，以减少造价。

3.辅助用房照明

辅助用房主要包括车库风机房、库房及其他设备用房等，照明按照常规设计即可，需注意的是，车库风机房属消防设备用房，其照明属于火灾备用照明，应从事故照明箱引接电源，一般每个机房都单独回路配电，风机房及其他设备机房管道较多，灯具宜采用壁装荧光灯。此外车库内设置的库房，从使用上具备二次出租的可能性。

因此照明在有条件的情况下，宜按照建筑分隔单独提供回路，便于以后低压计量。需要注意的是，为了便于管理及控制，车道灯具、车位灯具与辅助用房照明需采用不同照明回路供电，应避免灯具较少时，就近引接其他电源。

(1)配电箱体的设置位置

大面积地下车库一般建筑内墙体较少，防火分区主要靠防火卷帘分隔，且每个防火分区至少有一部疏散楼梯。照明配电箱、事故照明箱尽量不要放置在外墙上，建议放在车库疏散楼梯区域的建筑实墙上，最好是楼梯的中间部位，其原因是安装比较牢固、人员操作比较方便，其次不宜受开门的影响，此外方便上下层T接电源。

(2)车流、人流导向标示

人员进入到大型地下车库可能普遍都会面对分不清方向、无法用最短的时间和最近的距离到达目的地的问题。

为解决这一问题，目前基本采用导向标示的方式来提供车辆、人员的导流信息。需要注意的是导向标示不同于事故疏散指示，前者指向的是不同的目的地，而后者仅指向疏散出口。

在设计过程中导向标示主要设置在车道、交通口等处，应尽量突出、明确，配电回路单独设置，集中控制，应按照最高负荷级别进行设计。

车库照明设计主要依据规范：

《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）

《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-2014）

《车库LED照明技术规范》（CIES001-2016）

《地下建筑照明设计标准》（CECS45-1992）

《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）

地下车库环境监测系统

为达到更好的地下停车场等特殊环境监测的复杂需求，建大仁科针对地下车库设计了地下车库环境监测系统，系统包括PM2.5/PM10传感器、二氧化氮传感器、硫化氢传感器、臭氧传感器、一氧化碳传感器、二氧化碳传感器等气体传感器以及LED显示屏和环境监测云平台。

地下车库环境监测系统可以实现在地下车库等封闭式半封闭式环境中对于二氧化硫、二氧化氮、一氧化氮、臭氧、一氧化碳、二氧化碳等物质的在线实时监测和数据传输。各传感器将数据采集后通过小主机上传至环境监测终端云平台，将数据转化成可视化公告，在LED大屏和云平台上显示，不但让进入停车场的居民看得见所处的环境状况，还可以让物业随时监测到车库环境状况，及时通风处理。

4. 物业保洁标准化流程

开发商楼盘全部峻工验收合格后，施工单位边退场开发商边委托园林公司进行小区绿化。

向业主交房前，开发商会将绿化工作移交，移交的条件是开发商自己指定的前期物业公司必须注册成立，花匠保洁等各路人马到位，移交流程是开发商工程部、园林公司和物业经理、花工三方見面，工程部将绿化合同移交物业经理，并对合同履行交低。

5. 物业管理保洁服务标准

物业保洁的日常管理是为业主和使用人提供一个优质、高效、洁净、舒服、优美的工作环境和生活环境；通过清洁的日常管理可以延长物业的使用年限、翻新周期和减少物业装饰材料表面自然损坏、人为磨损，保护物业装饰材料，取得既经济又能保持物业美观的效果。物业保洁管理工作有很强的时效性，所以其日常工作必须要做到当日清。

一、物业保洁日常管理内容

物业保洁日常管理工作可分为以下三类：

（一）日常保养工作

日常保养工作指的是几乎每天都需进行的或每年进行密度十分大的工作。如道路的保洁、绿化带的保洁、楼梯间的保洁、垃圾的收集与处理等。

（二）周期工作

周期工作指的是定期的保洁。如对管井的清洁、地面的护养等。

（三）专项工作

专项工作是针对集中情况或某种事物进行的工作。如小区卫生消杀、新入住住户装修的垃圾处理、暴风雨来临前后的工作等。

二、物业保洁日常管理的基本要求

（一）责任要分明

物业保洁管理是一项细致、量大的工作，每天都有垃圾要清运、场地要清扫，涉及物业管理范围内的每一个地方。因此，必须做到责任分明做到“五定”，即“定人、定地点、定时间、定任务、定质量”。对物业范围的任何一个地方均应有专人负责清洁卫生，并明确清扫的具体内容，时间和质量要求。

（二）保洁要及时快速

垃圾每天都产生，灰尘随时会落下。因此，保洁工作要体现及时性。对每天产生的垃圾必须及时清除，做到日产日销，并建立合理的分类系统。

（三）计划安排要合理

物业管理公司应制订出清扫保洁工作每日、每周、每月、每季直至每年的计划安排。

6. 物业管理保洁可视化标准有哪些

基本没有风险，清洗后可以更换机油。

所谓的可视化清洗积碳值得是把微型摄像头伸进气缸内查看积碳情况，如有积碳则使用高压气枪把积碳残渣吹出来。这种做法能在一定程度上清除积碳。如果积碳不严重的话可以考虑这种方式。这种方式的最大优点是不用拆卸发动机和施工周期较短，但是论清洁效果还是拆开发动机清洗会比较好。

7. 物业管理保洁可视化标准是什么

定人，定期，定点，定质，定量定点：确定每台设备的润滑部位和润滑点，保持其清洁与完好无损，实施定点给油。 润滑的定点工作具体是指： （

1 ）设备的润滑部位和润滑点最好进行标识。 （

2 ）参与润滑工作的操作员工、保养员工必须熟悉有关设备的润滑部位和润滑点。（

3 ）润滑加油时，要按润滑点标识的部位和润滑点加换润滑油。定质：设备的润滑油品必须经检验合格，按规定的润滑油种类进行加油；润滑装置和加油器具保持清洁。 设备润滑的定质工作内容包括： （ 1 ）必须按照润滑卡片和图表规定的润滑油种类和牌号加换润滑油。 （ 2 ）加换润滑油的器具必须清洁，不能被污染，以免污染设备内部润滑部位。 （ 3 ）加油口、加油部位必须清洁，不能有脏污，以免污染物带入设备内部，影响甚至破坏润滑效果。定量：在保证良好润滑的基础上，实行日常耗油量定额和定量换油。 设备润滑定量原则是： （ 1 ）设备油量最好能够可视化，以便于清楚地知道加油量是否合适。 （ 2 ） 日常加油点要按照加油定额数量或显示的数量限度进行加油， 不能过多， 也不能过少， 既要做到保证润滑，又要避免浪费。 （ 3 ）换油时循环系统要开机运行，确认油位不再下降后补充至油位。 （

4 ）做好废油回收退库工作，治理设备漏油现象，防止浪费。定期：按照规定的周期加润滑油，对储量大的油，应按规定时间抽样化验，视油质状况 确定清洗换油、循环过滤和抽验周期。 设备定期润滑工作是指： （ 1 ）设备工作之前操作工人必须按润滑卡片的润滑要求检查设备润滑系统，对需要日常加油的润滑点进行注油。 （ 2 ）设备的加油、换油要按规定时间检查和补充，按润滑卡片的计划加油、换油。 （ 3 ）对于大型油池，要按规定的检验周期进行取样检验。 （ 4 ）对于关键设备或关键部位，要按规定的监测周期对油液取样分析。定人：按照规定，明确员工对设备日常加油、清洗换油的分工，各司其责，互相监督， 并确定取样送检人。 润滑管理定人规范包括： （ 1 ）当班操作人员对设备润滑系统进行润滑点检，确认润滑系统正常后方能开机。（ 2 ）当班操作人员或保养人员负责对设备的加油部位实施加油润滑，对润滑油池的油位进行检查，不足时及时补充。 （ 3 ）保养人员对设备油池按计划进行清洗换油；对机器轴承部位的润滑进行定期检查，及时更换润滑脂。 （ 4 ）维修或保养人员对整个设备润滑系统进行定期检查，对跑冒滴漏问题进行改善。

8. 物业管理可视化标准的

即智慧物业服务云平台，它是集多种功能于一体的综合服务体，将传统的监控中心、消防中心、客服中心等全部汇集在一起，一屏涵盖所有物业管理服务功能，实现多项目全域实时可视化管理，降低了小区的物业管理服务成本。

智慧物业服务云平台基于数字集中指挥运营管控系统，利用立体云防控平台，打造集约化、可视、可管、可控的系统，为居民提供智能化、精细化、个性化的物业服务。