1. 商住可以转住宅

商业用地可以转为住宅用地。若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

2. 商住转住宅需要支付什么费用

商住两用房是指商用住用两用的房子,一般来说是不具备非住宅性质的，假如有用户买了商住两用房，一般是按照非住宅性质的房屋来计算过户费的。

首先是个人所得税，如果能提供合法、完整、准确的有关凭证，是按照差额征收的，收取差额的百分之二十。如果不能提供的话，则是按照全额征收的，收取全额的百分之三。

此外还有土地增值税，范围在百分之七到百分之九，还有营业税，收取差额的百分之5.8。

此外房屋登记费，像商住两用房的话，550元一套。除了房屋登记，还有土地登记，33-120元。还有其他费用也是需要计算的，印花税0.05%。

3. 商住房可以转成住宅

商住两用规定：1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。2、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。3、按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。4、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

4. 商住能转住宅吗

商住两用注册公司后不影响卖房。比如说，王先生有一套商住两用的房子。他把其中一间房间用来注册成立一家公司，这个不影响他今后的卖房，如果他以后要把这个房子卖掉，他只要告诉这个买房子的人，该房子有注册公司就可以了。后来的房东可以适当收取房屋注册出租的费用。

5. 商住转住宅交什么费用

商业性质的房子与住宅性质的房子一个是用来盈利的一个是用来居住的，两个的过户费也不一样，如下：

住宅过户费：

个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；

契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；

营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；

交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；

工本费:80元买方；

商铺过户费：

1、产权证过户费=契税（评估价*3%）+交易手续费（建筑面积*18元/平米+登记费（评估价*0.4%）+印花税（评估价*0.1%）+配图费20元+差额营业税

无论是否超过5年，均收取差额营业税；不涉及个人所得税。

2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%（土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要）

　　注：基准地价就是土地级别的收费

6. 商住房可以转卖吗?

可以转卖。住房产权规定是没有期限的，永远属于房主所有，房主可以自由处置住房产权。有期限的是住房所属土地使用权。商品房是70年，商住房50年，商业房是40年。到期之后，依据物权法规定，当事人可以申请继续使用该土地。

7. 商业用地怎样才可以转为商住

1用地性质改变，首先要符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，用地单位须向国土、规划、建设部门征询旅游用地改成商住是否符合上述规划

2进行编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请

3用地单位持建设部门的<选址意见书>向同级国土资源局提出用地预审申请

8. 商业用房能转居住房吗

临街住宅改商铺是不合法的，原因是:住宅和商铺的产权和使用要求性质不一样。首先住宅是供人居住的，商铺原则上是不充许人居住；住宅和商铺在建设过程中设计要求不一样，如:商铺的消防设计要求更高；另就是住宅使用年限最长可达70年，商铺的使用年限一般为40年以下。

9. 商住可以转住宅用地吗

农村宅基地不可以变商住，因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，只有本村集体经济组织成员能够享受，宅基地是无偿使用的，如果用作商住，就改变了宅基地的用途，就是用集体划拨土地来赚钱，按国有土地划拨的办法用途的办法宅基地改商住应该向集体上交土地占用费。

10. 商住转住宅住建部新政

住建部2020年六月出台新规，一般商住楼不超过100米